澳门新葡萄京官网首页“交付门”问题多多 真是“几家欢乐几家愁”

发布时间:17-03-17 14:42分类:行业资讯
标签:多参数水质分析仪,小区水质有问题该如何维权?
水,生命之源。如果生命之源污染变质,你会怎样?北京某小区的李*生入住新宅已几月有余,总感觉自己平日饮用的水味道不对。是不是小区自备水井供的水有问题?带着这个疑问,李*生来到小区内供水的水塔前查看,竟发现水塔内环境肮脏,不堪入目。在他看来继续饮用此“水”将对身体健康造成严重损害,遂将此事告知了业委会,所在小区内的业主集体要求开发商给予赔偿。而开发商却认为小区内的水质没问题,李*生纯属无理取闹,有损其商业名誉,反要求李*生他们赔偿其名誉损失费。由此,李*生咨询有关律师:他该通过何种途径来维护自己的权益?他可以要求退房吗?律师说法:首*“必须明确小区的供水究竟有无质量问题。对此,业主们可以提交专门的环保鉴定机构来做鉴定。”北京正则律师事务所的朱庆良律师表示,如鉴定结论确为水的质量问题,不符合饮用水标准。业主可通过以下途径来维护自己的权益:1、与开发商协商,要求开发商对供水设备进行修理。使供水质量达到合格的标准。根据我国民法通则规定,债务人交付的标物有质量瑕疵,债权人可要求债务人采取修理,重做等补救措施。在本案中,买卖合同的直接标物是房屋,但供水设备作为房屋的配套设施,水质量问题直接关系到业主的生活居住及身体健康。因此,供水设备构成合同标物的一部分,开发商所交付的标物有质量瑕疵,业主有权要求开发商对水塔进行修理。2、如与开发商协商达不到上述目的,业主可通过诉讼程序来解决此事。在诉讼中,关键是证据。业主们可对当时水塔的情况进行拍照,还可请公证部门到现场进行证据保全。该证据加之鉴定部门的鉴定结论,则在诉讼中*有较大的胜诉机率。李*生能否要求退房?本案中,开发商已经将房屋交付,且未表明房屋主体结构有重大质量问题,而只是作为房屋的配套设施水塔有瑕疵,在可采取其它补救措施的情况下,该房屋买卖合同不宜直接解除。也*是说,李*生现在要求退房,没有充分的法律依据。当然,如果在当初的商品房买卖合同中明确约定本案出现的情况是退房的条件之一,李*生完全可以直接依据该条款要求开发商退房。李*生的行为是否损害了开发商的商业名誉?业主们作为消费者,对认为侵犯自己权益的行为进行反映,是一种正常的监督行为。首*,李*生主观上不存在过错,即没有损害开发商名誉的故意和过失。其初衷是为了使自己的合法权益免受损害,而不是损害开解决发商的名誉。其次,李*生的行为并没有捏造事实,也没有诋毁或诽谤等行为,其所反映的事情完全是自己的切身感受和亲眼所见。第三,开发商认为其商业名誉受到损害,只是开发商的一种自我感受,并没有相关证据证明。其商业声誉是否因此事而降低,公众对此评论如何,本案未表明,仅从现有材料来看,不能认定其商业名誉确实受到了损害。北京熙缜隆博环保科技有限公司销售国外进口品牌的仪器仪表,包括烟气分析仪,水质分析仪,电工仪表,劳保用品,环保检测仪,管道及防腐层检测等,产品型号齐全,质量优异,价格实惠,是您理想中的选择之一,如果您想购买需要的仪器仪表,可拨打热线电话:010-68940148,期待与您的合作!

“交付门”问题多多,从大的方面,比如小区外围的规划有了变动;小区内景观和当初宣传不符;再到楼体内部装修,与当初宣传大打折扣;进入房间内部,空鼓、玻璃破损、渗水……
房屋交付本来是件令人欢喜的事,但临近年关,随着一批楼盘的集中交付,真是“几家欢乐几家愁”。
“交付门”问题多多,从大的方面,比如小区外围的规划有了变动;小区内景观和当初宣传不符;再到楼体内部装修,与当初宣传大打折扣;进入房间内部,空鼓、玻璃破损、渗水……
一怒之下,将开发商告上法庭。但是令人沮丧的是,法院不是每次都站在业主这一边。其实归根究底,还是要看维权是否有理有据。
案例一:红线外的规划更改 开发商有义务告知购房者吗
去年7月,世茂西西湖的多位业主拒绝收房,多家媒体曾有介入报道。去年9月下旬,甚至有业主将开发商杭州世茂新里程置业公司告上了法庭。但在去年12月底,法院的宣判结果令很多人大跌眼镜,这个官司,开发商居然打赢了。
业主范先生2011年底买了西西湖一套85平方米的房子,合同上的约定交房时间为2012年12月31日,但直到2013年6月,开发商才通知收房;2013年9月,开发商取得土地分割登记许可证及房屋产权证。因此,范先生要求依照合同规定,由开发商支付相关的违约金。
同时,范先生觉得,还有两点令他很不满意。一是对房屋的质量问题很失望;另一点,就是之前媒体报道的,在小区的南北区中间,原本规划有一座景观桥,但是签了购房合同后发现,这座规划中的桥不见了,从小区的南区到北区,本来走桥就可以过,但现在必须要出一个大门,再从另一个大门进。
如果看到这里,很多人会觉得范先生的诉求都是合理的。但是开发商也拿出了自己的证据。在购房合同中,同时包含了一份《补充协议》,即为附件8,约定如果开发商不能按《买卖合同》约定期限交房的,业主同意开发商6个月的宽限期;同时开发商交付土地、房屋权属证书的日期顺延六个月。而开发商通知业主的交房日期及取得《土地分割登记许可证》和《房屋权属证书》的日期均未超过《补充协议》约定的顺延日期,因此,业主要求开发商支付违约金是不合理的。
对于景观桥的问题,开发商一直坚持,当时有上报规划,南北区间会建一座景观桥,但是规划未得到政府部门的批准,而且后期宣传楼书以及沙盘也未做过景观桥的宣传。最重要的是,景观桥的位置在红线以外,能否建归政府部门说了算,开发商也没有通知业主的义务。
杭州余杭区人民法院认为,业主与开发商之间签定的《买卖合同》及《补充协议》合法有效,因此,依照补充协议内容,开发商没有延期交付,也不用承担违约责任。
记者点评:此案涉及的三点,几乎是“交付门”中业主拒收房最普遍的三个理由。按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。因此,只要不是房屋主体结构问题,其他像空鼓、裂缝这种常见的质量问题,均不能构成退房理由。
案例二:精装修房漏水 可以退房吗
吴女士购买了杭州某精装修商品房,新房交付没多久,就发现部分墙面、地板开始发黑、发霉,墙纸脱落,甚至在破裂处还有小虫爬出。吴女士认为新交付的精装修房就遇到这样的问题,严重影响今后的使用,要求退房。开发商对于这样的质量问题,愿意进行维修、更换,但是,对于吴女士退房的要求却无法同意。
记者点评:《商品房买卖合同司法解释》对于房屋质量问题所引起的退房较为谨慎。解释规定房屋主体结构存在质量问题以及存在质量问题严重影响正常居住使用方可成为退房的条件。漏水问题显然并非主体结构问题,所以吴女士需要暂时接受开发商有关维修的提议。但是,如果开发商屡次维修,均无法解决漏水的问题,那么这一问题就可以被认定为严重影响正常居住使用,可以成为退房条件。
案例三:景观配套有重大缺失 可以要求赔偿吗
2010年,陈女士看中了温州一高端楼盘,当时,该楼盘尚未建成,但是开发商在售房广告中,都着力突出小区拥有高端的休闲、健身设施,如健身会所、空中花园、恒温游泳池等。但楼盘建成后,陈女士等业主却发现,小区里并没有这些高端、大气、上档次的设施,原本规划作为这些设施的房屋却被开发商改造成了商铺,出租给了一些商家。陈女士等小区业主们认为开发商存在欺诈行为,把开发商告上了法庭。
记者点评:虽然购房者与开发商之间的《房屋买卖合同》往往针对的是单一的住房,对于小区的公共设施和整体环境不会有十分细致的规定,但是,开发商在售房广告中所做的承诺,却同样具有法定的约束力。根据《商品房买卖合同司法解释》第二条的规定,开发商在广告中所作对商品房价格有重要影响的说明和允诺,即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

新房交房时有不满意的地方,不少人都遇到过。可是如果客厅整块地板都被没了,只剩下一张钢筋网,站在自家屋里,能看见楼下的装修工人进进出出……遇到这种情况,又该咋办?

2015年,成都市民江智在郫县时代悦城小区入手一套新房,交房时他觉得房子有瑕疵,便要求先整改一下,一直没有收房。今年3月25日,他却得知,自家客厅的地板被拆了,只剩一张裸露的钢筋网,楼上一眼可以清清楚楚看到楼下的客厅。地板到底是谁拆的?江智称,是开发商在他不知情的情况下,擅自“整改”造成的。

28日下午5点40分,华西都市报记者联系到开发商媒介负责人,对方称已经和江智沟通好,将“内部处理此事”。记者随即向江智求证,他却明确表示,自己并未和开发商协商好此事,“这房子我不敢住”,仍要求开发商退房。

买新房

厨房有裂缝 要求先整改

3月27日,华西都市报记者来到位于成都郫县中信大道三段的时代悦城小区,江智购买的小套三,位于小区7栋1403号,产权面积80平,总价36万。

2015年,当时在郫县工作的江智,缴纳40%房款,选中了这套房子,按照合同,开发商应于2015年12月31日前交房。

去年年底,开发商正式开始交房,可他发现,自家厨房地板上有些裂缝,墙壁也有点瑕疵,“我担心是贯穿性裂缝,怕漏水,就没有立即收房。”他向开发商提出要求,先把厨房的裂缝整改一下,他再办收房手续。

可整改一拖再拖,江智工作也忙,一直顾不上去看房子。3月21日,他突然接到一个电话,“我是你家楼下1303的邻居啊。你快来看看吧,你们家的客厅地板,也就是我家的天花板,有些问题……”

吓一跳

地板遭打穿 楼上看楼下

等他回小区一看,竟然发现自家客厅地板,出现了两个直径40厘米的大洞,这两个洞贯穿整个地板,从14楼就能看到13楼。

直到地板被打穿,江智才知道,楼下1303住户在装修时,发现天花板有些问题,钉不上钉子,装修工人一敲,水泥块就往下掉,“开发商闻讯赶来,便敲出了这两个大洞。”

“开这么大的洞,起码提前知会我一声。”他说,虽然自己不开心,但地板有问题的确需要整改,打两个洞,问题也不是很大。因此他提出:开发商要先提出一个整改方案,“我特别和开发商工作人员说过,要进行整改,一定要先告知我。”

26日上午,江智在浏览小区业主群时,突然看到一个消息,这个消息说的就是他家:“7栋1403房那家,房间的客厅地板被拆得只剩下光架子了,哪位是1403的业主啊,赶紧回家看看!”

27日,他急匆匆地赶到小区,眼前的景象让他震惊:整块客厅的地板,只剩下了一张钢筋网,水泥不见了踪影,在楼上能看穿楼下。13楼正在装修的工人抽烟聊天、进进出出,看得清清楚楚。

谁干的?

邻居说:“开发商拆的”

27日上午,记者来到1403房间,开发商的两位工作人员也来到现场。打开大门后,记者看到,客厅大部分地板,只剩下了网状的钢筋和管道。不过,钢筋下面,已经垫上了一层木板。江智称,木板是开发商补上的,准备重新浇筑水泥,但他不同意。

在现场逗留不到10分钟,两位工作人员便催促江智出去,要锁上房门。

地板到底是谁拆的?记者联系到楼下1303号业主王先生。据他介绍,开始装修时,工人发现天花板有问题,便叫来了开发商,“地板是开发商拆的,不是我家装修工拆的。”

对于地板被拆这件事,江智提出了自己的质疑:首先就算地板有问题要整改,而他作为购房业主,应该提前知会他,征得同意后才能再动工;其次,为什么要拆除整块的地板,甚至要重新整面浇筑?是不是地板有质量问题?这些开发商都没有给出说法,江智认为房屋有质量隐患,所以要求退房。

开发商:“竞争对手中伤”

27日下午和28日上午,华西都市报记者先后联系到小区开发商两位人员,提出采访请求,对方表示不方便接受采访。

下午3点,记者辗转联系到开发商媒介负责人付女士,她肯定地说,“房子没有质量问题,肯定是竞争对手中伤。”随后,记者又将采访问题短信发送给付女士,希望得到回应。

下午5点40分,记者再次拨通付女士电话,她表示:“公司已经和江智沟通好了,内部就能处理好此事。”

对于她的说法,江智断然否认,“没有协商好,我还是要求退房!”

律师说法:

房屋已无法入住,业主有权要求退房

北京安博律师事务所陈杨律师分析称,江智如果要维权,有证据显示确实是开发商拆了江智家的地板,可通过以下几种方式解决。若交付的房屋符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持”之规定。业主可以解除合同并要求赔偿损失。

此外,开发商交付的房屋存在其他瑕疵的,业主有权要求开发商承担修复责任。

第二、购房者签订购房合同的根本目的在于正常使用房屋,根据江智提供的图片,客厅地板被拆得只剩下钢筋架子,已经完全无法入住。购房者的购房目的无法实现,江智有权依据《合同法》要求解除合同并要求开发商赔偿损失。

第三、交房后,如果要对房屋进行整改,应当取得业主的同意。如果开发商在业主不知情的情况下,擅自对房屋进行整改,则涉嫌侵犯业主对房屋的所有权,业主可以要求开发商停止侵权、恢复原状、赔偿损失等。

华西都市报记者 李智 摄影报道

(应当事人要求,江智为化名)

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